Строительный аудит занимается вопросами стоимости строительства, занимается вопросами ценообразования в строительной индустрии. Выполняться данное мероприятие может на любом строительном этапе, как в начале или середине реализации проекта, так и перед вводом объекта в эксплуатацию.

Задача экспертов заключается в выявлении фактически выполненных работ, с последующим определением их фактической стоимости. Параллельно, аудиторы обращают внимание и на качество исполнения. Таким образом определяется фактическая инвестиционная стоимость строительства, на момент проведения аудиторской экспертизы.

Эксперты не только изучают подготовленную исполнительную документацию на выполненные работы, ее соответствие фактически выполненным объемам работ, но делают замеры по объекту. На основании полученной информации, делаются расчеты, обнаруживаются ошибки, если они присутствуют. Все нарушения фиксируются в специальной ведомости, которая, впоследствии, станет основанием для оформления экспертного заключения.

Сама экспертиза выполняется в следующих рамках:

1. Делается оценка стоимости проекта;
2. Оценивается строительный бюджет, выделенный на реализацию проекта, с последующей оценкой его исполнения;
3. Оцениваются сметные и фактические затраты, которые понес Заказчик и другие участники строительства, в сравнении с запланированными затратами.

Во время работы, экспертов, в первую очередь, интересуют следующие расчетные параметры:

1. Объемы работ по проекту;
2. Объемы работ, которые уже выполнены;
3. Объемы работ, которые еще осталось выполнить;
4. Перечень дефектов качества, которые эксперты смогли обнаружить, с определением категории опасности выявленных дефектов;
5. Стоимость выполненных работ, согласно проекту и смете, в сравнении с фактической стоимостью, фактически выполненных объемов работ;
6. Уровень готовности объекта, к вводу его в эксплуатацию.

Для исполнения своих обязанностей, эксперты строительного аудита должны требовать от заказчика услуги документацию следующего перечня:

1. Полный пакет проектной документации, включая чертежи, внесенные в проект изменения, дополнения;
2. Полный состав исполнительной документации, по итогу выполненной работы, вместе с исполнительными рабочими схемами и чертежами, журналами производства работ, актами на выполненные и скрытые работы;
3. Полный пакет сметной документации;
4. Исполнительные геодезические схемы, акты испытаний инженерных систем и коммуникаций, журналы специальных работ;
5. Всю договорную документацию, заключенную между участниками проекта;
6. Договора на поставку оборудования и строительных материалов;
7. Справки о стоимости работ и затрат, а также, любую другую документацию, имеющую отношение к формированию стоимости готового строительства или ремонта, или подтверждающую выполненные объемы работ.